购房者的选择！克而瑞2017长沙楼市总评榜强者荣耀｜导航版

原创 2017-09-07 长沙克而瑞 CricBigDataCS

2017，楼市进入住时代、限时代、破时代、战时代！
政策向左，市场向右，全国房企规模房企的门槛和行业集中度均在提升，房企垄断趋势加强，强者更强趋势明显。
长沙市场，楼市调控步步为营，各房企、楼盘间业绩差距缩小，限购限贷限价限售（限签）紧锁围城，“饿狼环伺”抢地大战不见消停。

新房企、老房企，无论品牌力与产品力，有房有地便是好房企？
不一样的品质卖一样的价格，单纯的销售业绩就能说明谁优谁劣？
房子是用来住的，那只是说住宅。投资商业、办公产品又如何棋高一着？
长租公寓、特色小镇风起云涌，大地产时代，简单的买卖还能说明一切？

这次，为更专业而来

2017年，基于克而瑞权威的房企、楼盘、楼市数据系统；基于克而瑞专业的数据分析和楼市研究；基于克而瑞独立的月度、季度、年度房企和楼盘销售排行榜情况。

克而瑞长沙机构以销售数据+产品测评+发展实力（创新实力）对长沙优秀房企、标杆楼盘等展开专业立体测评；辅以湘经联（湖南房地产经理人联盟）专家测评和网络投票，联合零距离传媒、FM106.1长沙交通电台，今日最终出炉2017长沙楼市总评榜。

数据支撑+专业测评+集体研判，为自住确立优选，为投资明晰方向，为房企彰显实力！2017年长沙楼市总评榜，今天为更真实而来！

房企综合竞争力榜

房企榜说

【品牌房企占主流，部分本土房企表现优异】

在房企综合竞争力榜TOP20中，凭“销售表现、人气投票、专家评分”的良好表现，品牌房企占主流共包揽16席。在本土房企中，部分房企表现优秀，润和城集团、长房集团、中建信和、鑫远集团销售表现出色，综合实力突出，共占据四席。

【老戏骨老当益壮，综合竞争力成绩接近】

北辰、恒大、万科、长房、绿地、金茂、中建信和、润和城等深耕长沙多年的“老戏骨”综合实力依然强大，销售表现近两年多次进入全市销售TOP5。同时，凭借多年来好产品铸就的不错口碑，在互动环节获得了购房者、业内大咖的较高评价。另外，受政策、市场等因素影响，长沙市场各房企间的销售数据差距较小，这也在总评榜中得到了体现。

【闽系军团集体发力，占据榜单六席】

近年，闽系房企一路高歌猛进，7家闽系房企稳霸上半年全国房企前30强。而在长沙，众闽系房企表现可圈可点，“福晟集团大举动不断、旭辉表现稳健、阳光城并购拿地、明昇置业、正荣集团加速发展、建发地产多盘联动发力B39”，共有六家闽系房企进入总评榜房企综合竞争力TOP30，组团搅动长沙楼市风云。

楼盘宜居价值榜

宜居榜说

【新老项目各自表现亮眼】

以北辰三角洲、润和紫郡、钱隆国际、盈峰翠邸为代表的优秀楼盘，凭借其综合实力，自面世起持续表现优异，作为“长跑健儿”持续进入长沙楼市总评榜前列。同时，部分新项目如中建嘉和城、阳光城甜橙、梅溪正荣府、珠江颐德公馆、中海新城熙岸等凭借自身的品质与关注度，在楼盘宜居榜中获得了不错成绩。

【调控之下，高品质项目市场认可度依然较高】

虽然在“限价、限购、限签”的政策影响下，从市场上卖得好的主要是刚需、刚改产品。但在总评榜中，高品质楼盘经过综合测评仍获得了不错的成绩。分类来看，金茂广场、华远华中心、晟通牡丹舸等高品质豪宅项目最终成绩位居前列。明昇壹城、保利天禧、盈峰翠邸、北大资源理想家园、等高品质改善型楼盘表现优异，润和紫郡、钱隆国际、星澜之悦等高品质刚需楼盘同样成绩不俗。

【上榜楼盘间成绩差距较小，竞争激烈】

调控影响下，各项目的销售成绩受影响差距缩小。同时，随着房价上涨与市场变化，更多房企主动提升项目品质，长沙楼市进入品质竞争时代，项目之间的产品测评分差距同样开始缩小，最终总分接近，竞争更加激烈。

楼市投资价值榜

投资榜说

【商办去化有所改观，是否迎来新的春天？】

随着住宅限购的持续，商铺、写字楼、公寓的投资热情持续，上班去化情况有所改观，但商铺和写字楼仍处于库存量较高的环境，未来三年依然是“优中择优”的激烈竞争阶段。

【城市扩容，新城社区商铺成投资热点】

随着新城区扩容，社区商业配套成为投资热点，在本次总评榜上榜社区商业中，长房八方金街、汇金城芙蓉里、润和汇金街，社区商业规划运营较为专业，市场销售数据亮眼，说明成熟的社区商铺的发展前景和市场认可度越来越高。

【混战金融，办公产品同质竞争还在加剧】

在竞争激烈的市场环境下，长沙写字楼产品仍呈现两极发展态势，地表写字楼加速发展；像汇景发展环球中心、福晟国际金融中心、楷林国际这样的区域中心标杆项目，且周边交通、商务产业支撑较好的中高档写字楼相对具有更强的竞争力。

【专业市场运营模式愈加重要】

专业市场上已从规模化、同质化竞争转向运营模式竞争。单纯的租售模式已经过时，需要更加全面、系统化的运营，更为专业的运营模式。以榜单专业市场排名第一位的湾田国际例，以大运营为抓手强化配套和服务，实际开业面积超过100万方，通过三年运营愈加受到市场认可。在中南国际眼镜城，以发展眼镜中转及服务产业链为先导，打造眼镜产品批发、零售和全价值链一站式服务平台，同样代表未来的发展方向。

地产创新标杆榜

创新榜说

【特色地产大趋势】

紧跟政策东风，众多房企开始积极布局特色开发业务，向特色小镇、文旅地产、产业新城或者房地产后市场领域进行变革式发展。通过这些开发模式，房企可以以较低的价格在一、二线核心城市经济圈周边的优质三四线城市进行战略布局。可以基于自身综合开发优势，或发掘区域自然资源及产业要素形成优势产业，或运用自身强大平台优势引入产业资源，打造产城高度融合的特色业务。

【特色小镇“四面开花”】

2017长沙特色地产四面开花，这其中，有类似恒大童世界、新华联铜官窑古镇、浔龙河生态艺术小镇、洋沙湖国际旅游度假区、华谊兄弟电影小镇等特色地产项目雄踞长沙四方，以文旅特色地产为长沙带来别样风景，成就“诸侯割据”之势。

【房企创新转型加速】

还有如湖南北大资源、融创地产、湖南建发、正荣地产等优秀的品牌房企，在企业发展之路上一直勇于创新，敢于尝试；如绿城高尔夫小镇、长房云时代、金科山水洲、远洋外滩壹号这样的优秀项目，不囿于地产领域，不惮于成败，或在产品上、服务上，营销和团队力量上，敢为人先，取得了优异成绩。

2017长沙楼市总评榜，更多上榜项目解读，陆续推出，敬请期待！

来源：长沙克而瑞

审核：刘佰忠（上述内容代表长沙克而瑞观点，仅供参考！）

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